Devenir propriétaire est l'objectif de toute une vie pour des millions de Français sachant que le taux de propriétaires est en baisse. Selon le dernier rapport de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), ce chiffre s'élève à 57,4 %. Sur les non-propriétaires, 80 % rêvent d'acquérir leur maison individuelle tandis que 14 % des Français souhaitent acheter un bien en 2023. Êtes-vous concerné par ces statistiques ? Dans ce cas, vous avez besoin de connaitre les différents pièges à éviter pour être propriétaire dans le Vexin, avec ou sans agence.
Les critères d'achat à considérer lors de la recherche du bien
Vous êtes tombé sur le charme d'une maison ou d'un appartement à vendre dès la première visite ? Le bien présente tous les atouts que vous recherchez ? Cependant, il est important de prendre en compte l'emplacement qui représente un facteur essentiel lors de votre choix. Si toutes les commodités : pharmacie, supermarché, loisirs se trouvent à quelques kilomètres de la propriété, ceci signifie que vous serez dépendant des transports en commun ou de votre véhicule.
À titre d'exemple, vous pouvez effectuer les déplacements d'une demi-heure à pied lorsque le climat est clément. Cependant, qu'en est-il en plein hiver ? Êtes-vous prêt à sortir pour réaliser vos courses loin de votre maison en dessous de 0°C ?
Au-delà l'aspect pratique, il faut aussi prendre en compte la valeur à la revente. Même si vous pensez en faire une résidence principale, vous ne devez pas exclure cette possibilité. À cet effet, l'immobilier reste avant tout un investissement. Par ailleurs, le temps des annonces dans les journaux est révolu. Les acheteurs peuvent accéder à des centaines de milliers d'offres en France grâce à Internet.
Sur les sites des agences comme aci78.fr, vous obtenez déjà des informations détaillées en photos et en vidéos. Certains proposent également des visites virtuelles. Il est même possible de configurer une alerte pour vous informer dès qu'une annonce correspond à vos critères. À noter que ces plateformes sont dotées d'un moteur de recherche. Cela signifie que vous pouvez préciser vos critères pour trouver rapidement quelques offres parmi les milliers.
En somme, bien que vous ne soyez pas à l'aise avec cette méthode, Internet vous procure un gain de temps considérable.
La prise en compte des conséquences financières de l'achat
Acquérir une maison ou un appartement implique un gros investissement. Les acheteurs doivent souvent se tourner vers les banques pour financer leur projet. Néanmoins, devenir propriétaire ne se résume pas à payer ses mensualités chaque mois. Vous devez également prévoir des milliers d'euros dans les charges comme les impôts locaux, l'entretien du bien, les assurances, les frais de notaire. Par conséquent, vous devez vous acquitter de certaines de ces dépenses chaque année.
À noter que la courbe des taux d'intérêt suit une tendance haussière en seulement un an. S'il était de 1 % en janvier 2022, ce chiffre est passé à 3,72 % en juin 2023. Ce taux correspond à un prêt sur 20 ans. En occurrence, le traditionnel apport de 10 % est révolu. Ainsi, les banques réclament désormais un apport allant jusqu'à 35 % du prix du bien. Dans ce contexte, les banques deviennent réticentes à octroyer un prêt. L'apport personnel vous permet d'avoir un dossier solide. À titre d'exemple, vous devez présenter un apport d'environ 105 000 euros pour un bien de 300 000 euros.
Pour un premier achat immobilier, l'État propose plusieurs aides. Le prêt à taux zéro ou PTZ s'adresse aux primo-accédants. Cela signifie que vous remboursez uniquement le capital emprunté. Cette subvention couvre votre transaction à hauteur de 40 %. En occurrence, vous devez compléter le financement par un apport personnel ou d'autres prêts. Dans le second cas, des aides financières sont à votre disposition à l'instar du prêt épargne logement, du prêt d'accession sociale (PAS) ou du prêt immobilier classique.
L'aide d'un professionnel pour faciliter la démarche d'acquisition
Face à l'envie pressante d'être propriétaire, vous succombez à un coup de cœur. Pourtant, acheter dans la précipitation peut vous coûter cher. C'est pourquoi il est essentiel d'avoir un avis objectif et expert sur la question. Dans ce sens, l'acquisition d'un bien immobilier repose sur plusieurs critères comme la superficie, l'exposition, l'adresse, l'emplacement géographique, l'étage.
Déjà habituée à de telles transactions, une agence immobilière à Mantes la jolie vous donne un avis objectif sur cet investissement. Son intervention sécurise l'achat et vous permet de faire l'impasse sur les démarches administratives. Elle connait également le prix du marché. De ce fait, vous ne risquez pas d'acquérir un bien surévalué.
Dans le contexte actuel, il est naturel que vous remettiez votre projet à plus tard et que vous attendiez une baisse des taux d'intérêt ou des prix. Néanmoins, le marché de l'immobilier reste imprévisible. Le prix peut diminuer, mais cela peut prendre du temps. En attendant ce moment, vous mettez vos projets en suspens et continuez à payer le loyer.
En somme, le moment « idéal » pour devenir propriétaire n'existe pas forcément. Ainsi, si vous trouvez un bien à vendre qui correspond à vos attentes et qui cadre avec votre budget, saisissez votre chance.
